Kaliforniya’nın Mill Valley bölgesinde yer alan 13 dönümlük bir mülk için alışılmışın dışında bir satış modeli gündeme geldi. Ev sahibi ve yatırım bankacısı Storm Duncan, söz konusu gayrimenkulü doğrudan nakit karşılığında satmak yerine Anthropic hisseleriyle takas etmeyi tercih ettiğini açıkladı. Duncan, bu sıra dışı teklifi duyurmak için LinkedIn üzerinde özel bir sayfa oluştururken, ilgilenen taraflarla doğrudan iletişime geçmeyi planlıyor.
San Francisco Standard tarafından aktarılan bilgilere göre, Duncan bu yaklaşımı kişisel yatırım dengesini yeniden kurma amacıyla geliştirdiğini ifade ediyor. Kendi portföyünde yapay zekâ yatırımlarının sınırlı kaldığını, buna karşın gayrimenkul varlıklarının ağırlıkta olduğunu belirten Duncan, özellikle Anthropic gibi yükselen AI şirketlerinde pay sahibi olmanın daha dengeli bir dağılım sağlayacağını düşünüyor. Buna karşılık, genç bir Anthropic çalışanının ise tam tersi bir durumda olabileceğini, yani şirket hisselerine yoğunlaşmış fakat gayrimenkul yatırımı bulunmayan bir profile sahip olabileceğini dile getiriyor.
Duncan’ın önerdiği modelde, potansiyel alıcıların mevcut hisselerini tamamen elden çıkarmasına gerek bulunmuyor. Bunun yerine taraflar arasında özel bir anlaşma yapılması planlanıyor. LinkedIn’de paylaşılan bilgilere göre, mülkü devralan kişi hisse değişimi sonrasında belirli bir süre boyunca bu hisselerin değer artışının yüzde 20’sini elde tutmaya devam edebilecek. Bu yaklaşım, özellikle teknoloji sektöründe yaygın olan “lock-up” dönemleri dikkate alınarak kurgulanmış bir yapı sunuyor.
Yapay zekâ hisseleri gayrimenkul piyasasında alternatif araç haline geliyor
Bu tür bir teklif, son yıllarda hızla büyüyen yapay zekâ sektörünün yatırım araçları üzerindeki etkisini de gözler önüne seriyor. Özellikle Anthropic gibi şirketler, OpenAI ve Google DeepMind ile birlikte sektörün en dikkat çeken oyuncuları arasında yer alıyor. Bu şirketlerde çalışan mühendisler ve yöneticiler genellikle maaşlarının önemli bir bölümünü hisse opsiyonları şeklinde alıyor. Buna rağmen, bu hisselerin nakde çevrilmesi çoğu zaman belirli kısıtlamalara tabi tutuluyor.
Öte yandan, gayrimenkul piyasasında alternatif ödeme yöntemleri zaman zaman gündeme gelse de, doğrudan şirket hisseleriyle takas edilmesi nadir karşılaşılan bir durum olarak öne çıkıyor. Duncan’ın teklifi, hem teknoloji hem de emlak sektöründeki yatırımcıların dikkatini çekerken, benzer modellerin yaygınlaşıp yaygınlaşmayacağı konusunda net bir işaret bulunmuyor. Bununla birlikte, özellikle Silikon Vadisi çevresinde yoğunlaşan teknoloji çalışanları için bu tür hibrit anlaşmaların belirli koşullar altında cazip hale gelebileceği değerlendiriliyor.
Storm Duncan, söz konusu mülkü 2019 yılında 4,75 milyon dolar karşılığında satın almıştı. Pandemi döneminde Miami’ye taşındığını belirten Duncan, şu anda mülkün yüksek profilli bir girişim sermayedarı tarafından kiralandığını, ancak kiracının kimliğini açıklamak istemediğini ifade ediyor. Mülkün geniş arazi yapısı ve konumu, bölgedeki üst segment gayrimenkuller arasında yer almasına katkı sağlıyor.
Ortaya konan bu teklif, geleneksel satış yöntemlerinin dışına çıkan bir yaklaşım sunarken, hem yatırım çeşitlendirmesi hem de likidite sınırlamaları gibi konuları aynı çerçevede ele alıyor. Yapay zekâ şirketlerinin yükselişiyle birlikte bu tür alternatif finansal modellerin daha sık tartışılması olası görünüyor.
